传音地产公寓项目运营总监(J18842)
任职要求
学历：本科及以上学历，酒店管理、房地产、市场营销等相关专业优先。 经验：5年以上公寓/酒店行业运营管理经验，其中至少3年担任运营总监或类似高层职务。 能力： 熟悉长租公寓或酒店运营全流程，能制定标准化管理体系； 具备出色的数据分析、团队领导与跨部门协调能力； 抗压性强，能适应快速变化的业务需求。 加分项 有知名公寓品牌（如万科泊寓、雅诗阁、馨乐庭等）或五星级酒店管理背景； 参与过项目筹开、品牌从0到1搭建者优先。
工作职责
工作职责 1. 战略与规划 制定年度运营计划，明确入住率、租金收益、成本控制等关键指标。 研究行业趋势与竞争对手动态，调整运营策略与市场定位。 2. 运营管理 建立并优化公寓运营SOP（标准作业程序），涵盖客房管理、安保、清洁、设施维护等。 监督日常运营，确保服务标准落地，提升客户满意度。 3. 营销与租赁 制定招租策略，领导团队完成招租目标。 优化租赁流程，提高签约效率，并定期组织客户活动增强黏性。 4. 团队与成本管理 负责团队组建、绩效考核与培训，提升团队专业能力。 监控运营成本，识别节约机会，确保预算目标达成。 5. 合作关系维护 协调政府、物业、供应商等外部关系，保障资源整合与项目顺利推进。
1.主要负责商业地产项目公司从开业筹备至商业运营的全盘账务处理，包括但不限于核算方案的制定，入账资料的复核，会计凭证的编制，项目公司财务报表输出； 2.结合项目公司业务及管理需求，搭建财务分析体系，定期输出财务分析报告，向管理层汇报经营状况； 3.结合会计政策要求、商业地产业务特性及项目情况，搭建和持续优化现有财务管理体系， 输出适用于项目公司的财务流程制度； 4.参与项目公司财经系统搭建，并不断提出优化建议，推动落地； 5.统筹各财经模块(包括但不限於: 应收, 应付, 账务, 税务, 财管, 财经IT, 等等) ，完成推动项目中公司的日常财务工作，并联动业务部门为业务决策提供财务建议。
1、负责项目成本审批及管控； 2、负责项目论证、项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计等各个阶段的评审，对各个阶段的成本提出意见； 3、负责制定、审核项目部预算计划及责任制；负责监督项目采购成本、分包成本；负责收集整理主要分包价格库及项目投标价格库；对部门在建项目成本进行监督和管控； 4、负责部门投标自营项目的分包询价、成本核算和成本分析表的编制；完成投标方案和投标报价决策审签，及参与部门其他项目的各类评审； 5、负责结算书编制工作，审核工程结算资料等； 6、完成领导交办的其他工作。
1、负责集团地产项目的整体营销把控，主导制定项目的发展战略和销售战略，制定并组织实施完整的销售计划，领导团队将计划转变为销售结果； 2、全面操盘项目营销，明确项目定位、制定营销战略，达成销售利润要求； 3、根据公司经营战略，制定公司的营销管理体系，并监督执行； 4、负责重大公关、招商、促销活动的总体组织和实施； 5、与外部合作单位建立良好的合作关系，做好品牌形象传播； 6、随时对市场营销及招商环境、目标、计划、业务活动等进行核查分析，并出具汇报报告，及时调整营销及招商策略和计划，确保按时完成营销和回款计划。
1、保持良好的精神面貌和仪容举止，负责好当班社区管理工作；做好房态管理并做好门店接待工作，完成“预定/签约/换房/转租/退房/续租”等系统操作并做好交接； 2、组织好当期的活动安排，协助店长建立好社区文化工作； 3、管理好当班巡楼、消防设备检查、维修/保洁/投诉跟进等内务工作； 4、查看欠费的房单，进行费用缴纳提醒和催费操作； 5、有处理突发事故的能力，主动关心及关注门店，能及时发现问题并及时上报； 6、上门客、老带新、自有流量的业务去化转化；