京东华北区域负责人

任职要求

教育背景：​​ 统招本科及以上学历。
​​经验要求：​​
10年以上产业园区/物流地产/IDC等领域经验，5年以上区域多项目全流程管理…

工作职责

1. 战略落地与区域运营管理​​
​​战略执行：​​ 承接集团战略目标，制定区域发展规划及实施路径，统筹资源推动业务落地。
​​团队管理：​​ 组建并领导区域运营团队，分解业绩指标，监控执行过程，确保目标达成。
​​2. 资产全生命周期管理（投→建→招→管→退）​​
​​投（投资拓展）：​​主导核心区域（物流、产业园区、IDC等）土地获取，协同投资部门完成可行性分析、谈判及协议签署，最大化土地政策红利（如低价拿地、税收返还）。
​​建（工程建设）：​​协同总部工程、成本、采购团队，管控项目设计、施工、验收全流程，确保按时交付且符合国家规范，平衡成本与客户需求。
​​招（招商与去化）：​​​​策略制定：​​ 协同招商团队制定租赁/销售策略，优化客户结构（如优先引进高附加值产业客户），提升资产溢价空间。
​​客户管理：​​ 负责客户全生命周期维护，保障新签率与留存率，建立客户分级管理体系。
​​管（资产运营）：​​​​品质与安全：​​ 确保园区安全合规运营，提升服务品质（如物业、能源、数字化服务），持续优化资产管理能力。
​​成本管控：​​ 监控运营成本，制定降本增效方案（如能耗优化、智能运维）。
​​退（资产退出）：​​主导资产证券化或股权转让，确保满足退出条件（如出租率≥90%、合规函件齐备），实现资产价值最大化。
​​3. 政府与外部关系维护​​
​​政策红利争取：​​ 建立深度政府关系网络，推动土地返还、税收优惠、产业补贴等政策落地。
​​风险防控：​​ 协调处理合规性事务（如环保、消防审批），保障项目平稳运营及退出。