美团办公招租管理
任职要求
1. 教育背景：
- 本科及以上学历，商业管理、房地产管理、市场营销等相关专业优先。
2. 工作经验：
- 至少5年以上五大行或市场知名办公楼、产业园招租管理经验，有组建及带领招商团队完成从0到1全周期去化项目经验者优先。
3. 技能要求：
- 具备全面的办公楼租赁相关软硬件设备和服务知识。
- 优秀的沟通协调能力和谈判技巧，能够有效促成合作。
- 熟悉与中介渠道的主要合作模式，能够制订有效合理的合作方案。
- 熟练使用办公软件和租约管理相关系统。
4. 个人素质：
- 具备高度的责任心和抗压能力，能够在复杂环境下保持高效工作。
- 具备创新思维和解决问题的能力，能够应对各种挑战。
- 良好的职业道德和团队合作精神。工作职责
1. 招租策略制定与执行： - 负责制定写字楼的分阶段招租策略，通过在租户行业和租赁面积段上的合理化设计优化租户结构，确保出租率和租金收入达到预期目标。 - 根据市场变化和项目需求，定期进行市场调研及时调整招租策略，提升写字楼的市场竞争力和吸引力。 2. 客户开发与维护： - 负责潜在客户的开发，和目标客户的拓展，建立并维护客户关系，确保客户资源的持续增长。 - 组织并参与招租洽谈，确保签约顺利进行。 - 维护与现有租户的良好关系，提升租户满意度和续租率。 3. 租赁合同管理： - 负责租赁商务条件及合同内容的谈判和签订，确保合同条款的合理性和合法性，最大化公司利益。 - 监督租赁合同的执行情况，确保租户按时缴纳租金和其他费用。 - 定期盘点即将到期合同，提前准备续签策略和租户汰换的备选线索名单。 - 建立租户履约风险管理机制，及时识别合同风险最小化公司损失。 4. 市场推广与品牌建设： - 制定并执行有效的市场推广策略，以及通过制定有效的中介渠道佣金政策，积极扩大收集租户线索。 - 积极开拓和利用政府招商部门资源，组织及参与各类招商活动，如推介会、展览会等，扩大项目影响力。 5. 数据分析与报告： - 定期进行招商数据分析，评估招商策略效果，提出改进措施。
1. 自有物业租赁：统筹公司自有楼宇对外招租，制定策略并推动执行，提升出租率及租金收益。 2. 租户服务优化：建立租户服务体系，提升满意度及续约率，高效响应并解决租户需求。 3. 采购与成本管控：负责行政采购及供应商管理，优化成本控制与流程合规。 4. 办事处落地运营：负责外区办事处选址筹建、装修改造、6S环境管理、跨区域协调支持。 5. 办公环境管理：负责第三方服务团队保洁、绿植的运营管理，建立考核机制并优化成本结构。 6. 行政体系升级：推动行政制度标准化与数字化，支持业务团队高效运作。
1.负责职场办公网建设，参照网络架构标准完成重点项目实施。 2.负责职场办公网运维，保障网络稳定运行，有能力处理突发事件、对疑难问题进行跟踪并最终解决。 3.负责职场办公网络质量运营，通过多种渠道收集并跟进用网问题，持续优化员工用网体验。 4.负责办公网设备和运营商线路管理，包括维保状态、设备故障记录、台账记录更新及相关运营等。 5.负责服务商/供应商管理，把控供应商服务服务质量，确保供应商交付质量满足美团要求。 6.负责日常运维过程中为一线服务团队提供标准、流程规范和指导文档。 7.关注网络前沿领域技术，具备前瞻性视野能力，有探索和实践精神。
1. 负责办公职场网络规划建设，包括需求分析、方案制定、网络设备安装、配置、维护。 2. 负责办公职场网络日常运维、包括网络监控和优化，处理突发事件，分析和解决疑难问题； 3. 负责办公职场网络质量运营，识别员工用网痛点并分析和解决，满足员工用网体验。 4. 负责办公职场网络安全管理，制定安全策略和措施，防范网络攻击和数据泄露。 5. 负责办公职场网络改造/优化项目方案制定、按照既有标准推动实施，并持续迭代标准；
1. 协助建立设备设施管理体系和设备设施全生命周期管理计划; 2. 负责指导小物业建立设备设施台账，管理维护和巡检计划，并对小物业日常工作进行监督审查，确保设备设施处于高效稳定状态下运营，保障办公正常稳定运转； 3. 负责制定年度设施管理预算方案，合理控制成本； 4. 负责能源管理，对消耗数据进行记录、分析，制定年度节能方案，监督、指导小物业节能工作的实施； 5. 负责管理设备设施相关文档，制定设备设施零备件管理制度，制定采购计划，合理控制备件库存量； 6. 负责设备设施运营风险评估，制定相应的应急预案并组织应急演练； 7. 负责制定年度维修改造计划，管理改造项目的执行和验收，确保改造计划的有效实施； 8.组织所负责专业的技术知识沟通和培训。 9.新建办公职场的租赁评估、图纸审核、完工查验等工作，全过程中从运营角度输出专业意见，同时对于自建园区执行图纸方案反馈和运营筹备等工作； 10. 日常突发紧急事件的处理及完成其他上级安排的任务。