京东采购经理（库房租赁）
任职要求
任职要求 1.本科以上学历，3年以上工作经验，有物流、商业地产、物业招商管理等行业从业经验； 2.了解地产行业、物业管理、物业租赁等相关法律法规； 3.具备良好的沟通协调能力、文字表达能力、数据分析能力，具备一定的谈判能力； 4.能承受压力，责任心强，廉洁自律，有良好的职业素养，维护公司合法利益。 符合京东价值观：客户为先、创新、拼搏、担当、感恩、诚信。
工作职责
1.负责区域内的仓库资源开发，组织场地考察评估及商务谈判，确保仓库租赁项目按期完成； 2.负责租赁合同、物业服务合同条款谈判，识别并规避合同风险，及时完成合同签订； 3.定期跟进已租赁库房日常物业服务质量，确保物业管理满足运营部门需求。遇物业纠纷时升级沟通处理，维护双方良好的合作关系； 4.定期走访已合作出租方，与出租方建立良好的沟通渠道，维护客情关系； 5.协同法务部门分析并执行库房租赁纠纷解决方案，定期反馈库房租赁诉讼纠纷解决进度； 6.分析资源数据，更新完善资源数据库并定期编制所负责区域的物流仓库市场分析报告。
1、负责库房租赁品类项目招采工作、负责资源寻找，谈判及合同签订。 2、负责品类供应商管理、供应商关系管理、跨部门推进协调、项目进度把控； 3、负责所属品类和项目按需推动及时有效完成，有效解决和协调各类突发异常事件，保障供应链稳定持续； 4、关注市场走势和变化，不定期复盘价格合理性，关注竞争对手动向，进行针对性市场调研、汇总提交报告； 5、结合公司的发展方向，推进经营性项目的开展、落地和实施； 6、负责完成采购部安排的其他统筹工作。
1. 负责库房租赁全流程管理，包括但不限于召集、督促、审核库房租赁业务的采购申请/租赁需求、库房资源的商务谈判、合同签订以及租期内管理等工作； 2. 与需求部门高频沟通，全面深入理解具体业务场景，负责库房资源的优化和维护库房供给的稳定； 3. 了解物流地产行业，根据行情报告研判不同城市的价格趋势，负责评估和管理所管辖区域内资源的价格合理性； 4. 根据外部业主布局和内部租赁需求，匹配供需关系，创造整合谈判的潜在机会； 5. 根据历史采购情况、供需关系对比制定合理的采购策略，并主导完成项目谈判及授标 6. 根据管理和业务需要，组织并推动成本优化、风险控制等专项工作。
1、根据业务需求及合规要求具体执行库房租赁类采购工作。 2、负责库房资源池的建立、仓源筛选、具有优秀的商务谈判能力等 3、负责库房租赁合同签署及数据管理，履约过程中的管理，对新租、续租、退租、扩租项目推进,并负责库房相关新租/退租手续的交接 4、负责省战区库房租赁需求的收集、与业务部门及规划部门进行横向协同，对库房租赁成本进行管控。 5、协助项目经理及业务部门做好与业主的沟通衔接，合法合规执行采购各环节流程； 6、熟悉湖南湖北等地区库房租赁市场，分析资源数据，更新完善资源数据库并定期编辑所在区域的物流仓库供给变化市场分析报告。
1、会务接待管理：负责公司会务接待管理，以及会务人员服务标准培训。 2、行政固定资产管理：负责采购行政类固定资产，定期盘点资产、提高使用效率及资产处置等。 3、行政库房管理：负责行政库房规划管理，保管好仓库物资，每月对仓库物资盘点，形成盘点报告；对库房物资按类别摆放；对于不常用物资进行处置申请，其他部门物资存放入库/出库须确认； 4、经理人俱乐部用餐管理：协助经理人俱乐部用餐数据分析及费用报销。 5、干部群维护管理：定期发布行政重要活动、福利事项，提升干部满意度。 6、员工活动中心运营管理：公共区域环境检查、物资盘点、日常领用登记等，记录员工每天需求，并解决员工需求，每月分析，给员工提供高效、支持性事务。 7、入离职管理：入离职人员物资准备、工牌制作、跟进安排入/离职人员座位清洁、办公用品准备/回收，保障入离职人员满意度——入离职流程调整。 8、部门资料管理：负责部门流程、合同、供应商维护等工作资料进行管理，定期更新。 9、部门事务管理：协助部门经理 做好上传下达，部门会议安排、会议记录，跟进部门督办事项，组织部门团建活动。