京东商业地产岗
任职要求
1、本科及以上学历，有相关知名商业地产公司工作经历；
2、具备较完整的购物中心、商业广场或大型百货前期筹备及后期运营全局操盘经验；对商业各业态的品牌有深度认知，熟悉商业地产市场运作，了解商业项目…工作职责
1、负责深圳商业地产项目的管理工作，包括但不限于项目市场调研、业态规划、招商管理、运营统筹、企划推广、工程物业等具体工作； 2、负责对项目重大事务进行分析决策，拟定并落实项目发展规划、年度经营计划、财务预算方案等； 3、开展项目的全面业务管理工作，对各项工作的开展进行管理、协调、指导、监督，确保目标完成； 4、推动团队建设和日常人员管理工作，充分调动员工积极性，实现对员工的激励和督促，提升项目经营效率；
1、完成在各个领域的拓展及客户资源挖掘，完成团队下达的销售目标； 2、具备相关行业的客户资源，通过不断接触客户，挖掘相关行业项目，并促进签约； 3、通过对客户需求的准确把握，整合企业产品及服务资源向客户提供解决方案，完成测试、开发、洽谈、商业谈判及合同签署的链路流程； 4、 具备销售项目全局把控能力，能有效驱动内、外部资源，及时处理项目各环节可能出现的问题； 5、发现及反馈市场信息，提供有建设性的意见。
1.负责区域内的仓库资源开发，组织场地考察评估及商务谈判，确保仓库租赁项目按期完成； 2.负责租赁合同、物业服务合同条款谈判，识别并规避合同风险，及时完成合同签订； 3.定期跟进已租赁库房日常物业服务质量，确保物业管理满足运营部门需求。遇物业纠纷时升级沟通处理，维护双方良好的合作关系； 4.定期走访已合作出租方，与出租方建立良好的沟通渠道，维护客情关系； 5.协同法务部门分析并执行库房租赁纠纷解决方案，定期反馈库房租赁诉讼纠纷解决进度； 6.分析资源数据，更新完善资源数据库并定期编制所负责区域的物流仓库市场分析报告。
1.根据年度拓展计划，建立辖区内物业库、排布优先级，制定谈判策略、参与谈判，落实项目签约，达成年度计划； 2.根据年度续租计划，制定中、长期跟进策略，督促、协同分部谈判，达成年度续租或续租带来的移店签约； 3.根据年度降租计划，制定中、长期跟进策略，督促、协同分部谈判，达成年度降租任务； 4.协调、处理现有合同租期内的各项异动、纠纷、扩租、减租，房东关系维护； 5.新区域、新物业资源的拓展开发；
1.市场调研：深入调研指定区域的市场环境、消费习惯、竞争格局、人口结构、交通状况等，分析商圈特性、人流特征、消费能力及发展趋势，定期出具市场调研报告和商圈评估报告； 2.项目选址：根据项目发展战略和开店计划，寻找、筛选、评估符合项目要求的潜在铺位/场地资源，建立选址模型和标准（如人流量、租金水平、竞争对手距离、目标客群匹配度等）对点位进行综合评估，高效、高质量地完成新店选址任务； 3.商业谈判：代表京东侧协同项目公司，与业主、开发商、中介进行租赁条件（租金、租期、免租期、递增率、押金、物业费、装修条件、排他条款等）的谈判，争取最优的租赁条款，控制成本，规避风险；同时建立并维护与地产开发商、业主、中介等的良好合作关系； 4.跨部门协作：与线下运营、法务部、战投部等紧密协作，确保选址信息准确传递，项目顺利推进，同时确保门店选址符合公司品牌定位、盈利模型和长期发展要求。