欢聚招商经理（商业招商）

任职要求

岗位职责：
1、租赁策略与规划： 深入理解项目定位、目标客群及非标属性，制定并动态优化租赁策略、租金策略、业态规划及落位方案。
2、品牌招商与资源拓展：利用丰富且成熟的商家资源网络（特别是非标商业相关业态），高效、精准地触达、筛选、评估并引进符合项目定位的目标租户。
重点业态资源要求：
具备包括但不限于以下业态的深度合作资源：
设计师/买手店集合店、潮流时尚、生活方式集合店
特色餐饮（网红、主题、文化餐饮、精品咖啡、精酿酒吧等）
文化艺术空间（画廊、小剧场、艺术工坊、书店、文创市集等）
健康运动/休闲娱乐（瑜伽馆、攀岩、滑板、萌宠、互动科技体验等）
创意办公/共享空间、精品酒店/民宿、生活服务（特色美业、健康管理等）
主理人品牌、跨界融合业态、新兴消费品牌。
主动开拓和建立与品牌决策人的直接联系，维护长期良好关系。
组织并主导关键客户谈判，达成租赁意向。
3、  租赁谈判与合同管理：
负责租赁合同关键商务条款（租金、租期、免租期、物业费、装补等）的谈判与确认。
审核租赁合同及相关法律文件，确保合同条款符合公司利益和规范。
跟进合同签署、保证金及首期租金收取。
4、  团队协作与管理 (视架构)：
管理和指导招商团队成员，合理分配任务，提供专业支持与培训。
高效协同内部团队（市场推广、运营、工程、物业、财务、法务等），确保招商信息同步，为租户提供良好服务，保障项目顺利开业及运营。
与外部合作方（如代理行、顾问机构）有效沟通与合作。
5、  市场研究与分析：
持续进行广佛及大湾区商业市场（尤其非标、街区型、改造项目）调研，跟踪竞品动态。
收集和分析租户销售数据（开业后），评估业态组合效益，为租赁策略调整提供依据。
工作经验：
1、  必需：
5-8年以上商业地产招商租赁经验（商业地产开发商、知名商业管理公司或头部零售品牌拓展部门）。
2、  核心要求：
至少2个完整参与过或主导过的非标准商业项目（街区商业、文创园区、商业改造、社区商业、主题市集、文旅商业等）的成功招商经验。熟悉非标商业的操作逻辑、痛点及需求。
有大湾区（特别是广佛地区）商业项目经验者优先。
3、  核心能力与素质：
卓越的资源整合与招商能力：具备强大的商家识别、谈判、签约能力。
深刻的市场洞察力与商业敏感度：对消费趋势、新兴品牌有敏锐嗅觉，能预见市场变化。
创新思维与突破能力：不拘泥于传统招商模式，能结合非标项目特点创造性地解决问题，引进亮点品牌。
强大的沟通协调与人际关系能力：善于与不同背景的客户及内部团队有效沟通，建立信任。
结果导向与抗压能力：以目标达成为核心，能承受高强度工作压力，具备出色的时间管理和项目推动力。
分析与解决问题能力：擅长数据分析，能独立解决招商过程中的复杂问题。
商务谈判技巧：精通租赁合同条款谈判，具备优秀的商业判断力。
4、  语言能力：
普通话流利，粤语熟练者优先（广佛地区）。

工作职责

无