京东物流园区物业负责人
任职要求
1、2年以上单项目物业管理负责人经验，本科以上学历，熟练使用PPT、Excel、Word等办公软件； 2、了解物业运营项目日常运营预算及大修预算构成及规则； 3、具备较强的沟通及协调能力； 4、熟悉安防、消防、供配电、给排水等系统构成，了解设施设备维护相关标准及相关法律法规； 5、有较强的计划能力、抗压能力以及敬业精神； 符合京东价值观：客户为先、创新、拼搏、担当、感恩、诚信。
工作职责
1、负责园区物业日常运营管理，包括三方物业服务、设施设备维保、检测等各类供应商相关管理工作； 2、负责园区整体运营成本的管控； 3、负责对接园区客户需求，解决客户运营过程中的各项问题，对园区内客户满意度负责； 4、负责园区增值服务，包括充电桩、辅房租赁等多经收入服务； 5、负责园区外联对接，包括参观，检查接待，政策申报等相关工作； 6、负责园区整体运营的安全管理，包括设施设备、施工、日常运营等安全管理； 7、负责对接其他需要园区进行协助的相关事项。
1、负责园区物业日常运营管理，包括三方物业服务、设施设备维保、检测等各类供应商相关管理工作； 2、负责园区整体运营成本的管控； 3、负责对接园区客户需求，解决客户运营过程中的各项问题，对园区内客户满意度负责； 4、负责园区增值服务，包括充电桩、辅房租赁等多经收入服务； 5、负责园区外联对接，包括参观，检查接待，政策申报等相关工作； 6、负责园区整体运营的安全管理，包括设施设备、施工、日常运营等安全管理； 7、负责对接其他需要园区进行协助的相关事项。
1、负责重庆空港园区的物业运营管理，对接地方政府职能部门、管委会、海关等职能部门的工作。 2、协助大区物业负责人，监督区域内的自建园区安全、品质、数字化工作；协助管理区域内物业供应商。 3、以全局管理的思维及视野，从经营的角度安排物业运营工作；协助把关区域内项目的费用支出，科学编制预算，提出优化成本费用建议。 4、对接公司各相关管理职能部门，落实公司各项物业运营指令工作。 5、协助对接区域内政府相关管理部门，维护政企关系，提高外部办事效率。 6、收集和分析潜在和存量客户需求，并转化解决方案和推进解决。 7、完成上级交办的其它工作。
1、协助大区负责人，管理区域内的自建园区小二（同学）及外包物业公司，监督各项物业工作的达成； 2、具备全盘管理的思维及视觉，从经营的角度看待物业运营工作； （1）把关区域内各项目的费用支出，科学编制预算，优化成本费用结构； （2）负责区域内直管小二的管理指导及协同工作，提升现场执行力； （3）负责区域内智慧园区建设工作，推广落地； 3、对接公司各相关管理部门，落实各项物业运营指令工作 4、对接区域内政府相关管理部门，提高外部办事效率 5.有强烈的进取心，有激情，对工作质量坚持较高标准； 6.工作有较强的计划性，和明确的工作目标。 7、完成上级交办的其它管理工作
1. 战略落地与区域运营管理 战略执行： 承接集团战略目标，制定区域发展规划及实施路径，统筹资源推动业务落地。 团队管理： 组建并领导区域运营团队，分解业绩指标，监控执行过程，确保目标达成。 2. 资产全生命周期管理（投→建→招→管→退） 投（投资拓展）：主导核心区域（物流、产业园区、IDC等）土地获取，协同投资部门完成可行性分析、谈判及协议签署，最大化土地政策红利（如低价拿地、税收返还）。 建（工程建设）：协同总部工程、成本、采购团队，管控项目设计、施工、验收全流程，确保按时交付且符合国家规范，平衡成本与客户需求。 招（招商与去化）：策略制定： 协同招商团队制定租赁/销售策略，优化客户结构（如优先引进高附加值产业客户），提升资产溢价空间。 客户管理： 负责客户全生命周期维护，保障新签率与留存率，建立客户分级管理体系。 管（资产运营）：品质与安全： 确保园区安全合规运营，提升服务品质（如物业、能源、数字化服务），持续优化资产管理能力。 成本管控： 监控运营成本，制定降本增效方案（如能耗优化、智能运维）。 退（资产退出）：主导资产证券化或股权转让，确保满足退出条件（如出租率≥90%、合规函件齐备），实现资产价值最大化。 3. 政府与外部关系维护 政策红利争取： 建立深度政府关系网络，推动土地返还、税收优惠、产业补贴等政策落地。 风险防控： 协调处理合规性事务（如环保、消防审批），保障项目平稳运营及退出。