京东商业物业工程负责人
任职要求
1.大专及以上学历，5年以上商业综合体物业管理经验，3年以上同岗位管理经验；
2.懂工程，有物业管理、安全、消防、运营等方面的管理经验，熟悉工程维修、设备保养与运行、环境保洁与绿化管理等工作；
3.具有熟练的冲突管理、关系维护、压力管…工作职责
1.统筹管理商业综合体项目，协调大物业、商户、公司三方资源关系，解决各种疑难突发问题； 2.负责项目工程、物业、保洁、保安管理工作对项目的各项指标负责； 3.有效维护客户关系，整合各类资源； 4.检查核实各类安全事故和隐患、区分责任，提出处理建议； 5.建立和维护商户与物业公司、政府关系； 6.完成项目其他工作职责内容和公司安排或委托的其他工作任务；
（一）战略规划与执行 1.根据公司整体发展战略，制定所负责区域的酒店开发战略和年度计划，确保与公司、战区目标一致，并有效推动实施，保证开发项目按计划推进，达成区域开发数量和质量目标。 2.持续关注市场动态、竞争对手情况和行业趋势，分析对区域酒店开发的影响，及时调整开发策略，保持区域酒店开发业务在市场中的竞争优势。 （二）市场拓展与开发 1.负责区域范围内酒店开发项目的挖掘、筛选和评估，积极开拓新市场，寻找符合公司品牌定位和投资标准的潜在酒店项目，建立并维护广泛的项目信息渠道，包括但不限于与房地产开发商、商业物业持有者、酒店业主等建立良好的合作关系。 2.主导酒店开发项目的商务谈判，包括条款协商、合同签订等工作，确保公司利益最大化，同时维护良好的合作关系。协调内外部资源，解决项目开发过程中出现的问题，保障项目顺利落地。 （三）团队管理与协作 1.组建、培养和领导区域酒店开发团队，制定团队绩效考核方案并监督执行，激励团队成员达成业绩目标，提升团队整体素质和业务能力。 2.与公司内部其他部门（如运营、设计、工程、财务等）密切协作，确保开发项目在各个环节的顺利衔接和有效推进，提供必要的支持和指导，共同解决项目实施过程中的跨部门问题。 （四）项目风险管理 1.建立健全区域酒店开发项目的风险管理体系，对开发项目的潜在风险进行识别、评估和预警，制定相应的风险应对措施，有效降低项目风险，确保项目开发的安全性和稳定性。 2.定期向上级领导汇报区域酒店开发工作进展、问题及解决方案，参与公司层面的开发战略决策，为公司整体发展提供建设性意见。
1. 全面负责分部门店物业运营、工程项目管理工作，按照法规政策和公司制度开展工作，做好总部相关的工作传达及衔接统筹; 2. 负责对物业服务、风险管控、设备维修维保、服务品质等业务检查、纠偏工作，根据不同类型门店制定物业标准及要求，确保项目品质达到公司要求; 3. 建立供应商管理制度、机制，开展外包供应商管理，配置外包人员，并加强对外包服务监管，推进物业人员进场、服务评估等工作，进一步达成服务品质目标; 4. 组织门店物业前期介入相关工作，配合发展部门勘察物业项目基础条件，开展物业基础条件评估。明确物业服务界面，保障开荒保洁、开业活动等顺利进行; 5. 结合年度预算，合理规划各门店预算使用，审核各项费用发生合理性，积极组织开展多经收入工作，做好降本增效工作; 6. 统筹辖区内门店新开、重装的工作，对施工进度、成本、质量及安全进行现场管理; 7. 建立和维护与政府及相关部门的沟通渠道和良好的互动、合作关系，及时了解相关政策动态。
1、负责深圳商业地产项目的管理工作，包括但不限于项目市场调研、业态规划、招商管理、运营统筹、企划推广、工程物业等具体工作； 2、负责对项目重大事务进行分析决策，拟定并落实项目发展规划、年度经营计划、财务预算方案等； 3、开展项目的全面业务管理工作，对各项工作的开展进行管理、协调、指导、监督，确保目标完成； 4、推动团队建设和日常人员管理工作，充分调动员工积极性，实现对员工的激励和督促，提升项目经营效率；
1、根据公司的发展战略，完成所负责区域物业的选址开发； 2、及时完成场地洽谈工作，具备一定的工程经验，评估场地择优选址，项目进行商务谈判，签订合约； 3、合同签订后和物业方做好关系维护，为公司相关部门后续工作的顺利开展与客户进行沟通协调； 4、负责市场调研，建立和完善所负责区域的网点规划，市场分析，能够了解市场最新的竞争对手趋势、物业变动信息，并向上级做出合理分析反馈; 5、协助专业单位和政府部门沟通物业相关的审批工作； 6、熟练掌握办公软件，完成上级主管安排的其他工作。